Analyses et décryptages immobiliers.

19 Oct
2026

Rendement

Gestion locative 2026 : agence ou direct, le vrai coût

Honoraires plafonnés à 12,10 euros le m² en zone tendue, pourcentage de gestion entre 4 et 10%, vacance locative : la méthode pour chiffrer le choix plutôt que le trancher à l'instinct.

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17 Oct
2026

Stratégie

Vendre ou garder son bien locatif en 2026 : la méthode

Rendement recalculé sur la valeur actuelle, fiscalité de la plus-value selon l'ancienneté de détention, calendrier du DPE et niveau des taux de crédit : la méthode complète pour trancher sans se fier au seul ressenti.

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15 Oct
2026

Structuration

SCI familiale en 2026 : structurer sans perdre le contrôle

Contrairement à l'indivision, la SCI familiale permet de fixer ses propres règles de majorité et de conserver la gérance après transmission. Valorisation des parts, décote d'illiquidité et abattements à connaître avant de se lancer.

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12 Oct
2026

Financement

Taux d'intérêt 2026 : quel impact sur votre rentabilité ?

Le taux moyen d'un crédit sur 20 ans approche 3,5% à l'automne 2026. Comment cette hausse alourdit la mensualité et déplace le point mort d'un projet locatif.

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10 Oct
2026

Réglementation

Location courte durée en 2026 : la fiscalité a changé

L'abattement micro-BIC des meublés de tourisme chute à 30% pour les non classés depuis 2025. La loi Le Meur donne aussi aux communes et aux copropriétés de nouveaux pouvoirs pour encadrer l'Airbnb.

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8 Oct
2026

Réglementation

DPE collectif en copropriété 2026 : nouvelles obligations

Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif et le fonds travaux s'imposent aux petites copropriétés. Ce que ces nouvelles charges changent concrètement pour votre rentabilité locative.

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5 Oct
2026

Transmission

Indivision immobilière : risques et solutions en 2026

Nul ne peut être contraint de rester dans l'indivision. Majorité des deux tiers, unanimité pour vendre, droit de partage à 2,5% : ce qu'il faut anticiper avant qu'un désaccord n'impose son propre calendrier.

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3 Oct
2026

Financement

Assurance emprunteur : comment la renégocier en 2026

La loi Lemoine permet de résilier à tout moment depuis 2022, sans frais ni préavis. Grille CCSF, questionnaire médical et méthode pour changer de contrat sans fragiliser son dossier.

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1 Oct
2026

Structuration

Holding immobilière en 2026 : fiscalité et limites

Le régime mère-fille ramène le coût de la remontée des dividendes à environ 1,25%, mais la flat tax à 31,4% reprend l'avantage dès que l'argent sort vraiment de la structure. Le calcul complet, étape par étape.

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28 Sept
2026

Structuration

SCI à l'IR ou à l'IS : comment choisir en 2026

La flat tax grimpe à 31,4% en 2026 et resserre l'écart avec le taux réduit d'IS à 15% jusqu'à 42 500 euros. Le calcul complet, amortissement et déficit foncier compris, pour trancher sans se tromper.

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26 Sept
2026

Transmission

Succession immobilière 2026 : droits et abattements

100 000 euros d'abattement par enfant, un barème qui grimpe jusqu'à 45% au-delà. Démembrement, assurance-vie et indivision : les leviers à activer avant qu'un décès n'impose ses propres délais.

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24 Sept
2026

Fiscalité

Déficit foncier 2026 : comment l'activer et l'optimiser

10 700 euros imputables sur le revenu global, 21 400 euros pour une rénovation énergétique qui sort une passoire thermique. Mode d'emploi, calcul et conditions à respecter pour ne pas perdre l'avantage.

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21 Sept
2026

Fiscalité

Taxe foncière 2026 : hausse, calcul et déductibilité

La revalorisation nationale n'est que de 0,8% en 2026, mais le taux voté par votre commune fait toute la différence. Calcul réel, récupération sur le locataire et lien avec l'IFI pour les propriétaires bailleurs.

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19 Sept
2026

Réglementation

Encadrement des loyers 2026 : calcul et fin au 25 novembre

Le dispositif issu de la loi ELAN doit s'arrêter le 25 novembre 2026, sauf prolongation votée au Sénat. Calcul du loyer plafond, complément de loyer légal et sanctions pour les bailleurs non conformes.

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17 Sept
2026

Transmission

Donation immobilière 2026 : 300 000 euros avant l'échéance

Un dispositif temporaire permet de transmettre jusqu'à 300 000 euros sans droits pour un achat neuf ou des travaux énergétiques. Il s'arrête le 31 décembre 2026, et se cumule avec l'abattement classique.

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14 Sept
2026

Fiscalité

IFI 2026 : calcul, seuils et leviers légaux

Le barème démarre à 800 000 euros dès que le seuil de 1,3 million est franchi. Calcul détaillé par tranches, décote, exonération LMP et plafonnement à 75%.

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14 Sept
2026

Fiscalité

Plus-value immobilière 2026 : calcul et abattements réels

Impôt sur le revenu et prélèvements sociaux ne suivent pas le même calendrier d'abattement. Le vrai calcul, la surtaxe au-delà de 50 000 euros et les leviers légaux avant de vendre.

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06 Juil
2026

Financement

Acheter cash ou à crédit : le vrai calcul que personne ne fait

Payer cash pour économiser les intérêts ? C'est vrai mais incomplet. La fiscalité des intérêts et l'effet de levier changent complètement l'équation en 2026.

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26 Juin
2026

Fiscalité

Location meublée ou nue : le vrai comparatif fiscal en 2026

Meublé ou vide, micro ou réel, amortissement ou déficit foncier. Les réformes 2025 et le nouveau statut du bailleur privé ont redistribué les cartes.

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22 Juin
2026

Réglementation

DPE location 2026 : impact sur la rentabilité de votre bien locatif

Passoires thermiques, calendrier d'interdiction, nouveaux coefficients électricité. Ce que le DPE change concrètement pour les propriétaires bailleurs en 2026.

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15 Juin
2026

Structuration

SCI, LMNP, démembrement : arrêtons de choisir une structure sans savoir pourquoi

Tout le monde a un avis sur la meilleure structure. Peu font vraiment le calcul. La bonne structure dépend de votre situation, pas d'une règle générale.

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08 Juin
2026

Rendement

Rendement immobilier : comment calculer ce que vous gagnez vraiment

Brut, net, net-net, TRI : quatre indicateurs, quatre réalités différentes. Pourquoi le rendement brut ne devrait jamais être le seul chiffre regardé.

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05 Juin
2026

Conseil

Conseiller immobilier indépendant : qu'est-ce que ça change vraiment ?

La différence entre un conseil rémunéré à la transaction et un conseil rémunéré à l'heure est fondamentale. Elle change la nature même de la recommandation.

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